地方創生 基地づくりファンド第五弾
箱根 温泉付き保養所 再生ファンド

小規模

ファンド名

地方創生 基地づくりファンド第五弾 箱根 温泉付き保養所 再生ファンド

募集期間

2023/03/31〜2023/04/21

投資口募集要項

出資金募集総額:38,800,000円
出資単位:1口金1万円(1口以上1口単位)
出資形態:匿名組合契約(商法第535条に定める匿名組合方式)

本ファンドの概要

投資対象

所在

足柄下郡箱根町仙石原 

交通

箱根登山鉄道 強羅駅

公法上の制限

都市計画区域:非線引区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率/容積率:30%/50%
防火指定:22条区域
その他:・土砂災害警戒区域・自然公園法特別地域他

土地

地積:1,064㎡(公募)/321.86坪
地目:山林
権利:所有権
接道:北側 私道4.5m、42条1項3号

建物

床面積:一階:35.1㎡、2階155.91㎡(公募)
種類:居宅
構造:木・コンクリートブロック・鉄骨造瓦葺2階建
建築年月日:昭和52年7月

その他

温泉利用可(風呂2か所)

※詳細は契約締結前書面に記載しております。

今回のリノベーションファンドの特徴

日本での一大温泉地であり、観光資源も兼ね揃える箱根という立地にある物件

Z世代を代表する企画・マーケティング会社によるプロデュース力

エリアそして物件の売買事例及び賃貸事例を鑑みると、ハイクオリティの施設を作り上げることができれば、売却想定が可能であるプロジェクト

工事期間中も運営会社に賃貸することで、安定した賃料収入を得て、投資家の皆様に還元

ファンドの特徴①

箱根はポテンシャルの高い観光地

箱根は神奈川県の南西部に位置し、古くから箱根は東海道の要衝のひとつで、宿場町として栄えてきました。
箱根は「天下の険(けん)」とも謳われた難所で、人々はこの宿場町で英気を養っていたといわれています。

近代以降は保養地や観光地として発展していて、現在では関東有数の観光地となっています。

箱根は下記のたくさんの魅力もあり、人気がございます。
・都心からのアクセスがいい
・豊富な温泉
・芦ノ湖など観光地が多い
・美術館や博物館などゆったりと鑑賞できる施設が多い
・食べ歩きが楽しい

最近ではインバウンドの外国人観光者も東京からのアクセスがよく、特に日本を感じられる箱根や日光は人気がございます。

ファンドの特徴②

僕と私と株式会社さんの商品企画力

僕と私と株式会社は、Z世代を代表する企画・マーケティング会社です。食べられるお茶”咲茶”や、男性も気軽に通えるネイルサロン”KANGOL NAIL”、カルチャー・アミューズメント施設”Section L Pop-up”など、Z世代ならではの多くの企画を咲かせています。

メンバーの7割がZ世代であることを活かし、今を生きるリアルな若者の視点を取り入れたPR設計からブランドプロデュース、SNS運用までをワンストップで担当いたします。また、リモート制度やサウナ採用、地方へのワーケーションなどを取り入れた新しい働き方も実践中。「メンバー全員の社長化」を目指し、社内からも多くの企業が生まれています。

会社概要
代表取締役:今瀧 健登
所在地:東京都渋谷区円山町5-5 Navi渋谷V 3階
事業内容:Z世代に関する企画・マーケティング事業、ブランド事業
HP:https://boku-to-watashi-and.com

ファンドの特徴③

安定した売買・賃貸が見込める

箱根の別荘地等の不動産の売買取引は、闊達に行われております。

ただ、
立地や物件のグレードやクオリティにより取引金額や価格差はピンキリとなります。

その為、
良い立地で、良いものをしっかりと作れば、需要があるということになります。今回、良い立地でしっかりとした競争力を保持することのできるグレードの施設を作り上げるので、ファンドクローズ後でも国内外のお客様にも問題なく売却はできると考えております。

ファンドの特徴④

安定した売買・賃貸が見込める

投資家の皆様から集めた出資で本施設を本ファンドで購入し、工事期間中もオペレーション会社であるリムズキャピタルに賃貸します。

リムズキャピタルでは、会員様を限定で募り、施設を運営していきます。

ファンドとしては、
賃貸することにより安定した賃料収入を得て、投資家の皆様に還元していきます。

賃貸借概要
借主:株式会社リムズキャピタル
賃貸借契約期間:2年間普通賃貸借契約
賃料:毎月賃料固定

Project plan

施設名称・コンセプト

Perspective of interior plan


Perspective of deck and sauna

plan

2th floor

plan

1th floor

plan

Overhead perspective

BEFORE

Now condition

Sauna planning image esquisse

Brainstorming for sauna plans

参考:web 参照

Brainstorming for spatial

参考:web 参照

最終プラン






















工事進捗

【2023.3】

解体工事が始まりました。